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楼市反弹已经到顶 四月将出现大跌
发表日期:2011-08-11 来源:www.ysypx.com / www.gczjy.com 作者:佚名 点击:1

楼市, 大跌 人们常常把每年的九月和十月称为楼市的“金九银十”。2007年9月,二套房贷新政横空出世,一剑封喉,当年的“金九银十”就变成了谎话,2008年所谓的“金九银十”更是变成了笑话。   如今,又有一个说法出现,叫“金三银四”。二月成交量的急剧放大给这个行业带来了久违的阳光和信心,从现有的数据看,三月和四月,楼市将进一步回暖,成交量有望继续激增。   于是,业内有一种说法认为,“金三银四”带领楼市走出熊市低谷,迎来一个暂新的牛市上涨期。对此,笔者不予苟同。在笔者看来,用“朝三暮四”来形容倒贴切些。今年4月,一线城市将出现量价齐跌的局面。理由如下:   首先,近期成交量放大是由于去年底开始政府出台惠及购房者的政策、部分刚性需求被压抑了较长时间得到释放、开发商较大幅度降价等因素激发了市场需求所导致的结果,这一表现并不能说明市场回暖。经过了2、3月份的释放,市场所积聚的需求已消耗殆尽,4月份的需求必将减少许多。   其次,从成交价来看,各地房价并没有出现较大的跌幅,近日,国家发改委公布了1月20日~2月20日重要商品价格变动情况,36个大中城市住房价格继续小幅回落。其中,一类地段、二类地段、三类地段普通商品房住宅价格、经济适用住宅价格分别比上月下降1.7%、1.6%、2.7%和0.3%。可就在这样的市场态势下,很多开发商就迫不及待地涨价,这样,需求方再度观望是必然结果。   第三,4月份是传统消费淡季,绝大多数消费者在未来收入预期降低的情况下,不会在消费淡季进行大宗消费。   第四,开发商在经历了2、3月份旺销后,沉浸在喜悦当中,加之近期刚提高了售价,不会在4月进行大幅降价,这样,市场需求就难以得到激发。   第五,由于2、3月份成交量出现较大幅度反弹,说明政府前期出台惠及购房者的政策已经显效,故政府不会在4月份出台刺激房市消费的政策。   综上所述,各地成交量及房价将在4月份必将出现较大的环比下跌。

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